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　　昆明海关所属勐腊海关档案室里陈列着一份尾号为0025的纸质报关单，日期显示2021年12月3日。这是一个具有里程碑意义的时刻——当日，中老铁路首列国际货物列车从昆明出发，驶向老挝万象。

　　作为共建“一带一路”标志性工程，中老铁路自开通运营以来，“黄金大通道”效应持续释放。截至2026年5月，中老铁路进出口货运量突破1900万吨、货值超800亿元，进出口规模年均增速超24%。

　　勐腊海关严把档案收管规范化、存用常态化、研究专业化三道关口，对中老铁路通车运营后的所有报关单证、业务台账、监管文书实行分类归集、编号建档、专柜封存，做到应归尽归、妥善保管、深度活用。

　　中老铁路通车之初，进出口货物品类仅有铁矿、橡胶、香蕉等几十种。勐腊海关深挖磨憨公路口岸历年贸易档案资源，梳理口岸贸易数据、变化趋势，并对老挝、泰国等东南亚国家特产和我国市场需求作了深入研究。在此基础上，该关联合当地政府、口岸运营单位推动磨憨铁路口岸先后建成水果、粮食、冰鲜水产品综合性指定监管场地，获批药材进口边境口岸资质。

　　如今，报关单上的货物品类愈发多元：进口货物有橡胶、热带水果、中药材，还有铁矿石、铜精矿、木薯淀粉等；出口货物有机电产品、新能源汽车及配件、光伏产品等高附加值产品。据了解，中老铁路进出口商品种类已拓展至3900余种，覆盖全国31个省(区、市)，货运网络辐射老挝、泰国等19个国家和地区。

　　货运量攀升，对通关效率提出要求。通关效率提升的秘诀，就藏在报关流程中。

　　勐腊海关加强档案研究，对备案、申报、审核、查验、放行全流程进行复盘，总结常见差错、研判异常情况，从而有针对性地指导企业提高申报工作质效。同时，推广“提前申报”“两步申报”“铁路快通”等通关模式，压缩通关时长。

　　“过去进口老挝铁矿石主要靠公路运输，运量小、损耗大、成本高。现在利用中老铁路大运量优势，货物全程直达，进口报关时可根据需要申请实施品质检验、重量鉴定，运输时间压缩至3至4天，物流成本降低10%以上。”勐腊县盛昌矿业有限责任公司负责人朱学斌介绍。随着通关便利化水平提升，纸质报关单现在已经变成了电子报关单，数据在系统上完成流转审批，企业可根据需求自助打印。

　　变的是形式，不变的是职责使命。一张报关单，既是中老铁路发展的“时光记录仪”，也是海关履职尽责的“实绩成绩单”。这些单证及其记录的翔实数据，串联起中老铁路从蓝图落地到全线贯通、从通道初通到高效畅行的成长轨迹，成为中老铁路蓬勃发展的鲜活注脚。

本月官方渠道发布重要报告一纸单证一路繁华

　　昆明海关所属勐腊海关档案室里陈列着一份尾号为0025的纸质报关单，日期显示2021年12月3日。这是一个具有里程碑意义的时刻——当日，中老铁路首列国际货物列车从昆明出发，驶向老挝万象。

　　作为共建“一带一路”标志性工程，中老铁路自开通运营以来，“黄金大通道”效应持续释放。截至2026年5月，中老铁路进出口货运量突破1900万吨、货值超800亿元，进出口规模年均增速超24%。

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年末，杭州二手房市场涌现出一波急售房源，各板块“捡漏”房源在中介经纪人的朋友圈“叫卖”。

不过，在市场行情持续调整的当下，不同板块购房者对年底急售房源的态度有着天差地别。有的板块即便降价也难卖，有的则是急卖房源出一套卖一套。

钱江世纪城：

800多万买的房子现在700多万卖

中介：行情好的时候得加钱买

“年底世纪城急售的次新房还是不少的，基本上每个小区都会有，特别是下半年来二手房成交不景气，着急的房东亏钱也要卖。”世纪城中介经纪人说道。

据介绍，世纪城核心区的澄品小区，最近就有一套面积124㎡一楼房源在售，带两层地下室和一楼花园，房东700多万元就能卖。据了解，这套房子的房东是二手房接手的，总价800多万元买来。

“光地下室就值150万元，也就现在行情差不好卖，要是放在行情好的时候，一楼带地下室都是优点，想买的话还得加钱。”在中介看来，这样的房子已经算得上有性价比。今年3月份小阳春，澄品一套170㎡带地下室和花园的房子，成交单价一度达到10.3万元。

下半年以来，随着二手市场行情急转直下，世纪城一带不限新房供应增加，世纪城二手房行情受到一定冲击，次新房价格越卖越低，观望的购房者越来越多，生怕买贵了。

“世纪城二手次新房即便价格比之前低，也不敢说是‘捡漏’。价格是越卖越低，年初买的房子，到现在都亏不少。”世纪城中介经纪人举例澄品小区，3月份145㎡户型二手成交价还有1000万元出头，现在差不多楼层成交价900多万元，总价最高差百万左右。

申花：

捡漏房源集中在低楼层

优质房源降价不多

在二手改善市场，申花向来是城西方向主力成交板块。申花资深中介经纪人老何（化姓）告诉记者：“今年来申花15个主流成交次新小区，二手房成交量超过800套。即便下半年成交量明显减少，但在改善板块中的表现仍然出挑。”

据了解，申花成交活跃小区中，杭曜置地中心、星瓒颂锦府成交均价在5.5万-6万元/㎡，部分房源在5万元/㎡上下；育才学区房小区天荟和天尔名庭，成交均价在6万元/㎡左右；高端改善小区馥香园优质二手房能卖到7万元/㎡以上，楼层或位置一般房源成交价在6.6万-7万元/㎡。

“相较于平时，年底急售的房东会多一些。”老何介绍，杭曜置地中心最近就有一套低楼层房源，面积118㎡户型，房东挂牌580万元，折合单价不到5万元；星瓒颂锦府一套108㎡中间楼层，房东报价565万元，单价约5.2万元；馥香园低区一套175㎡房源，挂牌价1100万元，比小区此前成交的价格低。

老何还表示，申花年底捡漏房源多是低楼层或者楼幢位置相对一般的，而对于优质楼层的房源，大多数房东想要等到明年开春看看行情是否有回暖。

“下半年以来申花二手房成交量之所以下降，主要原因是大部分房东不愿降价，尤其是总价千万以上的小区，价格咬得比较死。如果价格调低，房子还是很快能卖出去，像杭曜之地中心、星瓒颂锦府总价相对低，二手房成交量也是板块内最多的。”申花另一名中介经纪人说。

滨江区东方郡小区武恒光摄

滨江：

江南实验学区房年底行情翘尾

东方郡急售房源都快卖空了

在学区房小区中，滨江江南实验学校学区范围的东方郡小区，是二手学区房成交榜单上的“常客”。数据显示，今年以来，东方郡二手房已成交130余套，平均每个月都有十来套的二手房成交。

到了年底，东方郡小区又迎来一波翘尾行情。“9月和10月份成交一般，11月份成交量上来了，成交了10多套。”德祐东方郡店资深经纪人彭亮表示，急售的房子大都在11月底和12月初卖掉了，基本上出一套卖一套。

彭亮继续说道，这两天东方郡又出了一套价格还算便宜的房子，89㎡中间套户型，最近报价360万元左右可以卖，之前差不多户型和楼层的房子成交总价在370万-380万元。

另外，同样是江南实验学区的温馨人家小区，近期有套急售房源，面积152㎡低楼层，房东目前430万元挂牌，折算单价2.8万元，还有谈的空间。差不多的总价，在东方郡只能买到89㎡边套。

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